American Strategic Investmentは、売却の可能性と価値向上の検討のため、シンガポールの123 William Streetおよび196 Orchardの保有資産に関するレビューを実施した。

今回のレビューは、競争の激しい不動産市場において安定したテナント基盤を維持しつつ、非中核資産を整理し、バランスシートのスリム化へと舵を切る方針を示している。

同社によると、これら2つの資産の入居率は約80.3%を維持している [2]。さらに、これらの物件の賃貸借契約の約60%は2030年以降まで延長されている [1]。これらの数値は、同社が今後の選択肢を検討する上での安定したベースラインとなる。

Nicholas Schorsch氏は、今四半期は経常経費の削減とバランスシートの管理に重点を置いた一方で、テナントの維持に注力し、現有資産の運営と価値の最大化に引き続き取り組んでいると述べた。

この戦略的レビューは、物件の改善とコスト効率の向上という広範な取り組みの一環である。長期リースに重点を置くことで、目先の運営コストに対処しながら、継続的な収益の確保を目指している。

Schorsch氏は、「我々はテナントの維持、物件の改善、およびコスト効率に重点を置き、現有資産の運営と価値の最大化に引き続き取り組むとともに、同時に非中核資産の整理を進めていく」と語った。

これらの資産に対する経営視点は、2025年第4四半期の決算電話会議を経て、2026年第1四半期に概説された [1, 2]。同社は現在、既存テナントの維持というニーズと、最終的な市場価値を最大化させるための物件全体の品質向上という目標の間でバランスを取っている。

“これらの物件の賃貸借契約の約60%は2030年以降まで延長されている。”

2030年以降まで延長されているリースの割合が高いことは、American Strategic Investmentがこれらのシンガポール資産において長期的な安定性を確保したことを示唆している。しかし、同時に「非中核資産の整理」と経常経費の削減に注力していることは、同社が積極的な拡大よりも流動性とバランスシートの健全性を優先していることを意味する。このアプローチにより、同社は安定した収入源を維持しながら、これらの物件をプレミアム価格で売却できる最適なタイミングを伺うことが可能となる。