オーストラリア国内の不動産競売落札率が50%を下回り [1]、最新の数値は47.9%まで低下した [2]。

この低下は、借入コストの上昇に買い手が反応し、不動産市場が冷え込んでいることを示している。この変化は、高金利環境において、売り手の期待価格と買い手の支払意欲との間に乖離が広がっていることを示唆している。

REA Groupのシニアエコノミスト、Angus Moore氏は、この傾向は直近のオーストラリア準備銀行による3回の利上げの結果であると述べた [1]。これらの利上げが買い手のセンチメントを低下させ、全国的な住宅価格への期待感に影響を与えたという。

Moore氏は、「それは明らかに住宅価格に重くのしかかっており、センチメントに影響し、それが市場状況に現れている」と語った。

また、Moore氏は、市場が今後の金融政策変更への予想にも反応していると指摘し、「さらなる利上げが予想されているという事実も、おそらく要因となっている」と述べた。

この低下傾向は過去5週間にわたって観察されている [1]。しかし、一部のアナリストは、直近の低下のタイミングはカレンダー上のイベントに関連している可能性があると指摘する。REA Groupのシニアエコノミスト、Anne Flaherty氏は、この低下がアンザック・デーの祝祭と重なっていたと述べた [2]。

Flaherty氏は、「祝日があるときはしばしば多少の変化が見られるが、その前の数週間に目を向ければ……」と語った。

祝日の潜在的な影響はあるものの、広範な傾向としては市場の締め付けを反映している。実現した利上げと、さらなる利上げへの恐怖が組み合わさり、新たな物件取得に対する投資家の意欲を抑制し続けている。

“オーストラリア国内の競売落札率が50%を下回った”

落札率の低下は、主導権が売り手から買い手へと移行していることを示している。オーストラリア準備銀行がインフレ対策として制限的な金融政策を維持する中、債務コストの上昇により買い手が借り入れ可能な最大額が減少するため、必然的に価格上昇が抑制され、競売で落札に至らない物件が増加している。