専門家が警告、住宅購入時に「スーパー・ビルトアップ面積」に依存することに警鐘

不動産の専門家らは、マンションのコストを評価する際の主要な指標として「スーパー・ビルトアップ面積（super built-up area）」を使用することを止めるよう、住宅購入者に促している ^[1]。

この評価基準の転換が極めて重要である理由は、水増しされた面積測定に依存することで、購入者が物件を高く買いすぎてしまう可能性があるためだ。より正確な指標を用いることで、消費者は資金を投入する前に、購入しようとしている居住空間の実際の価値を判断できる。

CNBC TV18の番組内で、司会のSonal Bhootra氏が業界リーダーらと共に、従来の物件測定における落とし穴について議論した ^[1]。The Green Cottageの創設者であるMayank Agarwal氏と、Wisebiz DevelopersのパートナーであるChintan Vasani氏がこの会話に加わり、不動産市場に参入する人々が陥りやすい一般的な間違いを強調した ^[1]。

議論の焦点は、デベロッパーが提示する総面積と、住宅内の実際に使用可能なスペースとの乖離に当てられた。専門家らによると、スーパー・ビルトアップ面積には、マンションの個別の利便性に寄与しない共用スペースが含まれていることが多く、これが1平方フィートあたりの想定コストを歪める要因になるとのことだ ^[1]。

こうした警告が出る一方で、住宅所有を取り巻く広範な状況は大きな課題に直面している。一部の報告では、2026年において住宅所有という概念が「崩壊している」と感じられていることが示されている ^[2]。この感情は、歴史家のJames Truslow Adams氏が1931年に造語した「アメリカン・ドリーム」へのアクセスを巡る長期的な苦闘を反映している ^[3]。

Agarwal氏とVasani氏は、金銭的な不測の事態を避けるため、購入者は「カーペット面積（carpet area）」と「ビルトアップ面積（built-up area）」の内訳を精査しなければならないと強調した。これらの違いを理解することこそが、住宅を所有する真のコストを測定する唯一の方法であると彼らは述べている ^[1]。