インドは不動産売却に伴う長期キャピタルゲイン課税を修正し、インデックス調整（物価指数による修正）を適用しない新たな税率12.5%を導入した [1]。

この変更は、国内の数百万人に及ぶ住宅および投資用不動産の所有者に影響を与える。インフレに合わせて購入価格を調整する「インデックス調整」を撤廃したことで、政府は不動産取引における課税対象利益の算出方法を根本的に変更した。

前制度では、長期キャピタルゲイン税率は20%であったが、インデックス調整が認められていた [1]。新たな12.5%の税率は2024年7月23日から施行された [1]。この転換は、課税ベースを広げる代わりに、名目税率を下げる方向への動きを示している。

長期保有者への影響を緩和するため、政府は移行措置を設けた。2024年7月23日より前に物件を購入した買い手は、「インデックス調整ありの旧20%制度」か「インデックス調整なしの新12.5%制度」のいずれかを選択できる [1]。これにより、売却者はインフレに対する物件価格の上昇率に基づき、どちらの手法がより低い税負担になるかを計算して選択することが可能となる。

主要な税率の変更にもかかわらず、いくつかの重要な免税措置は維持されている。納税者は引き続き、セクション54、54F、および54ECに基づく免税措置を利用できる [1]。これらの条項では通常、売却益を別の住宅物件や政府承認の特定債券に再投資することで、税負担を軽減または解消することが認められている。

今回の予算案による変更は、不動産に対するキャピタルゲイン課税を合理化するためにインド政府によって導入された [1]。この政策は、新規取得分についてインデックス調整に伴う複雑な計算を排除し、税構造を簡素化することを目的としている。

“不動産の長期キャピタルゲインは、現在インデックス調整なしで12.5%の税率が適用される。”

インデックス調整の撤廃により、納税者はインフレを考慮して物件の元値を調整することができなくなるため、インフレ率を大幅に上回る値上がりをしていない物件については、課税対象となる利益が増える可能性がある。一方で、高い成長を遂げた資産を保有する者は、12.5%という低い税率の恩恵を受ける。2024年7月以前の購入者に制度選択権を与えたことで、長期投資家の急激な増税を避けつつ、市場を簡素化された税制へと移行させている。