モントリオール島で約2万5000戸のアパートが空室に

モントリオール島内で現在、約2万5000戸のアパートが空室となっている ^[1]。

この結果は、システム的な住宅危機により住民が手頃な価格の住まい探しに苦慮する一方で、数千戸のユニットが空いたままという、同市の住宅市場における矛盾を浮き彫りにしている。

今回の結果は、Hydro-Québecの電力消費データを活用したRadio-Canada Infoの分析によるものである ^[1]。Marie-Isabelle Rochon氏が提示した報告書によると、ケベック州で賃貸契約の更新や転居の伝統的な時期とされる7月1日が近づいているにもかかわらず、これらの空室状態が続いているという ^[1]。

この数字の規模を例えると、空室数はVilleray地区の全住宅ストックにほぼ匹敵する ^[2]。

この傾向には複数の要因が寄与している。主な要因として、高い賃料と不動産投機が挙げられており、これらが所有者に物件を市場に出さないよう促しているとされる ^[1], ^[3]。さらに、費用のかかる改修工事の遅延により、多くのアパートが居住不可能な状態にあるか、意図的に空室にされている ^[1], ^[3]。

報告によると、これらの空室の一部は特定の不動産会社のポートフォリオに集中しているという ^[2]。これらの業者は、大規模な改修を容易にするため、あるいはより高い賃料への値上げが可能な市場条件を待つために、ユニットを空室にしている可能性がある ^[3]。

今回の分析は、住宅不足が単に建設不足の問題だけではなく、既存の住宅ストックが所有者によってどのように管理されているかという結果でもあることを示唆している ^[1]。