ニューヨーク市での現金住宅購入への課税案、見送りの見通し

ニューヨーク州の議員らは、ニューヨーク市における不動産の全額現金取引に対する課税案を州予算から削除する見通しだ。

この動きは、市の予算不足を解消するための財源確保と、高水準の住宅ローン金利を回避しようとする買い手を抑制するという戦略からの撤退を意味する。この措置が削除されれば、高級物件の現金販売に関する現在の税構造は変更されないままでことになる。

この提案では、100万ドル ^[2] を超える全額現金での物件購入に対し、1% ^[1] の税を課そうとしていた。この特定の閾値は、融資を利用せずに住宅を購入する富裕層の投資家やハイエンド取引を標的にして設計されたものである。

議員らと知事 administration は、2026年5月 ^[3] 全般にわたり、この課税の導入について交渉を行った。財政赤字を埋めるための当初の後押しがあったものの、オールバニ（州議会）での政治的抵抗により、提案は頓挫する形となった。

この税は、住宅ローン金利が高止まりする中で魅力が増している現金購入の傾向を抑制する手段と見なされていた。融資という要素を排除することで、一部の買い手は従来のローンに伴うコストを回避しており、州はこの抜け穴を収益化したいと考えていた。

当局者は、予算交渉は継続中であるとしているが、最終的な予算案に現金購入税が残る可能性は低くなったとしている。今回の決定は、広範な政治的反対がある中で、不動産業界に特化した新たな課税を導入することの難しさを反映している。