ニューヨーク市、100万戸の家賃を凍結

ニューヨーク市の家賃ガイドライン委員会は、規制対象となっている約100万戸のアパートメントを対象に、最大2年間の家賃凍結を決定した ^[1]。

この決定は、市の住宅価格の適正化（アフォーダビリティ）へのアプローチにおける大きな転換を意味する。家賃の値上げを停止することで、市行政は人口の大部分を占める層の生活費上昇を抑制することを目指している。

2024年6月25日（木）の会議において、委員会は1年および2年の賃貸借契約の両方について、増額率を0%に設定した ^[1], ^[4]。これらの新しいガイドラインは、2024年10月から適用される予定だ ^[5]。

今回の措置は、住宅の負担軽減を掲げたゾラン・マムダニ市長の主要な選挙公約を実現するものとなる ^[1], ^[6]。この凍結措置は、市内の約100万戸のアパートメントが含まれる「規制対象ユニット」に適用される ^[1]。

委員会の採決により凍結が確定したが、その影響を主に受けるのは家賃安定化制度（rent-stabilized）の適用を受けている店借人である。この措置により、家主は指定されたリース期間中、月々の支払額を増額することができなくなる ^[1]。

市当局は、賃貸市場の変動から住民を保護するためにこの措置が必要であると述べた。この方針は、建物の維持管理費を確保するために緩やかな値上げが通常承認されていた例年とは異なる方向性を示している。