李在明（イ・ジェミョン）政権の就任から1年間で、ソウルのマンション価格は14.74%上昇した [1]。

住宅コストのこの「三重の急騰」は、住民に大きな経済的圧力を与えており、規制を通じて市場を安定させようとする政府の試みが、かえって逆効果を生んでいる可能性を示唆している。

梨花女子大学のソク・ビョンフン教授によると、この価格上昇は2022年5月から2023年5月の間に発生した [2]。この期間中、マンションの売買価格は14.74%上昇し [1]、ソク教授はこれが過去最高の上昇率であったと述べた。

急騰は所有権のみならず、賃貸市場にも波及した。月極賃料は8.99%上昇し [1]、こちらも過去最高を記録。一方、チョンセ（伝貰）の保証金価格は6.77%上昇した [1]。ソク教授は、住宅価格だけでなく、チョンセや月極賃料も急騰していると指摘する。

専門家は、この変動の原因を李政権の規制枠組みにあるとしている。政府は投機を抑制するため、融資ルールの厳格化や土地取引許可区域の拡大を実施した。しかし、ソク教授は、この三重の急騰は政府のさまざまな規制政策が需要を歪めた結果であると述べた。

これらの措置は市場を冷やすことを目的としていたが、実際には不動産セクターの自己調整能力を弱める結果となった。取引と信用の流れを制限したことでボトルネックが生じ、売買、月極賃貸、チョンセ保証金という主要な3つの住宅カテゴリーすべてで価格を押し上げた。

ソク教授は、現在の市場状況は政策が経済的現実と乖離したことによる失敗を反映しており、ソウルの平均的な住民にとって、住宅という最も基本的なニーズにかかる費用が指数関数的に高騰する状況を招いたと述べた。

“李在明政権の就任から1年間で、ソウルのマンション価格は14.74%上昇した。”

売買価格、月極賃料、チョンセ価格が同時に上昇していることは、住宅価格の手頃さ（アフォーダビリティ）におけるシステム的な失敗を示している。融資制限や取引許可などの規制措置が硬直的すぎると、供給が減少し需要が歪められ、購入能力がなく賃貸市場に頼らざるを得ない人々のコストを押し上げることが多い。これにより、賃借人が短期および長期の両方のリースオプションから排除されるという、複合的な危機が生じている。