ソウルの賃貸市場、供給不足が5年半ぶりの低水準に

ソウルのアパート賃貸市場において、需給ギャップがここ5年半で最悪の状態に陥っている ^[1]。

この供給不足により、物件提供数と入居希望者の不均衡が生じ、賃料を押し上げており、店借人に大きな圧力がかかっている。この傾向は、伝統的な一時金預託方式のリースである「チョンセ」と、標準的な月極賃貸の両方に影響を及ぼしている。

2024年6月第2週、ソウルのチョンセ需給指数は122.5に達した ^[1]。この数値は、指数が122.8を記録した2021年2月第3週以来、最高水準となる ^[1]。この指数は100を基準としており、200に近づくほど、物件を提供する家主よりも賃貸物件を探している人々が大幅に多いことを示す ^[1]。

月極賃貸市場でも同様の逼迫が見られる。2024年5月のソウルにおける月極賃貸需給指数は114.8となり ^[1]、前月比で5.1ポイント上昇した ^[1]。

専門家は、現在の危機について、新規賃貸物件の供給不足と、契約更新を選択する店借人の増加が原因であると分析している。これらの要因が市場のボトルネックとなり、新規の入居希望者や転居希望者の選択肢が極めて少ない状況を作り出している。

住民への経済的影響も加速している。チョンセ価格の累積上昇率は、前年同期に比べて約6倍に達している ^[1]。

YTNのファン・ボヨン記者は、需給指数は「家を探している人が、物件を出す人よりも遥かに多い市場であることを示している」と述べている ^[1]。