東京都、都心再開発区域に手頃な価格の住宅を供給

東京都は、大規模な再開発プロジェクトの一環として、築地および渋谷地区に手頃な価格の住宅ユニットを導入する ^[1]。

この取り組みは、東京都心で深刻化する賃料上昇という課題に対処するものだ。子育て世帯や新婚世帯を対象とすることで、人気の高いエリアから排除されがちな若い世代が、都心部により住みやすい環境を整えることを目指している ^[1], ^[2]。

本プログラムでは、標準的な市場価格よりも約20%低い賃料でユニットを提供する ^[1]。社会的な住宅目標への参画を促すため、市は複合用途建築物の容積率制限を緩和している ^[1], ^[2]。この規制上の柔軟性により、開発業者は補助金付きの居住スペースを提供する見返りとして、通常よりも高密度または高層の建築が可能となる。

当局によると、これらのパートナーシップを通じて300戸の低廉住宅を供給する計画だという ^[2]。価格設定の例として、リノベーション済みの72平方メートルのユニットが月額8万8,000円となる見込みである ^[2]。

入居者の募集は2024年5月29日に開始された ^[2]。この戦略は、ゾーニング上のインセンティブを利用して民間部門の協力を引き出すことで、高価値な不動産開発に社会福祉を統合させるという、市の方針転換を示している。

築地と渋谷のプロジェクトにこれらのユニットを組み込むことで、低所得者が周辺部に追いやられることを防ぐ。このアプローチは、都市の広範な近代化を推進しつつ、中心業務地区における人口構成の多様性を維持することを目的としている ^[1]。