東京23区における新築および中古マンションの平均価格が、ともに約1億円まで上昇した [1]。

不動産コストの急騰により、首都圏の一般的な住まいが、1億円を超える高級物件を指す「億ション」へと移行しており、住民にとって大きな障壁となっている。この傾向は、都心部における中産階級のマイホーム所有がますます困難になっていることを示唆している。

2024年4月のデータによると、新築マンションの平均価格は1億2498万円に達した [1]。一方、中古マンションの平均価格はそれをわずかに上回る1億2724万円であった [1]。一部の報告では、新築価格が前年比で約40%上昇したとされており [1]、別のデータでは、この1年で2000万円以上の値上がりがあったことが示されている [2]。

このインフレを牽引しているのは、いくつかの経済的要因だ。建設資材費や人件費の高騰が新築価格を押し上げ、円安が海外投資家からの需要を増加させている [3]。需要が供給を上回り続けているため、価格は高止まりしている。

単歩裕一氏は、交通利便性や生活利便性の高い物件が特に人気となっていると指摘。新築価格の上昇に伴い、中古マンションを検討せざるを得ない顧客が増えていると述べた [1]。

高価格帯へのシフトは、特定の区でより顕著に現れている。1億円を超える中古マンションの割合は10年足らずで15倍に増加し、港区では54.5%に達している [4]。

業界関係者は、今後、都心部の中古マンションにおいて「1億円」という価格設定が標準になると見ている [2]。

“東京23区の新築および中古マンションの平均価格が、ともに約1億円まで上昇した。”

新築と中古のマンション価格が1億円という水準で収束していることは、東京の都市経済における根本的な変化を示している。地元買い手が排除される一方で、円安を通じて海外資本が流入しており、都心の住宅不動産が一般市民の住居としてよりも、グローバルな投資資産としての機能へと移行しつつある。