米国の既存住宅販売、5月に5カ月ぶりの高水準を記録

2026年5月の米国の既存住宅販売件数は急増し、昨年12月以来の最高水準を記録した ^[1]。

この予想外の急増は、金融状況の変化に買い手が反応したことで、住宅市場に転換点が生じている可能性を示唆している。こうした動きは、高水準の借入コストによって引き起こされていた停滞期が緩和しつつあることを示している。

報告書によると、既存住宅販売件数は前月比および前年比でともに3.2%増加した ^[2]。この成長により、市場は5カ月ぶりの高水準に達した ^[3]。

分析担当者は、4月中に住宅ローン金利がわずかに後退し、全体的な負担能力（アフォーダビリティ）が改善したことが急増の要因であると述べている ^[4]。この傾向により、これまで高コストのために市場から遠ざかっていた初めての住宅購入者を中心に、より多くの米国人が住宅の買い替えに動いた ^[5]。

金利以外では、所得の上昇が需要をさらに後押しした ^[4]。月々の支払額の安定化と所得増が組み合わさったことで、今春、より幅広い層が市場に参入することが可能となった。

この増加は、米国人が「住み替え（move-up）」市場に戻りつつあるという広範な傾向を反映している。負担能力が改善するにつれ、前数カ月に蓄積されていた潜在的な需要が、現在のサイクルに放出されている模様だ ^[4]。