Zillowのレポートによると、米国の242都市において、スターターホーム（初心者向け住宅）の価格が100万ドル（約1億5000万円）以上に達しており、過去最多となった [1]。

この傾向は、初めて住宅を購入する層にとって極めて高い参入障壁となっていることを示している。市場で最も低価格なセグメントが上昇することで、人口の相当な割合にとって住宅所有がますます困難な状況となっている。

ZillowのシニアエコノミストであるOrphe Divounguy氏は、今回の調査におけるスターターホームを「地元住宅市場の価格帯の下位3分の1」と定義している [1]。2024年半ばに発表されたこのレポートは、全米の不動産状況における劇的な変化を浮き彫りにした [5]。

多くの情報源は242都市としているが [1]、一部の報告では237都市としている [2]。いずれにせよ、エントリーレベルの価格が100万ドルを超える都市の数は、2020年以来、約3倍に増加している [3]。

この急増は、住宅価格の上昇がエントリーレベルのセグメントを押し上げたためと考えられている [4]。この価格上昇は、全米の242の都市圏に影響を及ぼしている [1]。

特に影響を受けているのは、初めて住宅を購入する層だ。この変化は、これらの特定の市場において、最も手頃な住宅であっても、多額の資本や高所得がない人々にはもはや手が届かないものであることを示唆している [4]。

“米国の242都市でスターターホームの価値が100万ドル以上に達し、過去最多を記録”

100万ドル超のスターターホームの拡大は、米国の都市経済における構造的な変化を示唆している。市場の最も手頃な3分の1がこの閾値を超えると、中所得者が完全に住宅所有から排除される「ハウジング・ギャップ」が生じる。これにより、賃貸物件への需要が増加し、より低コストな二次市場での競争が激化する可能性がある。