د ښارونو تکړه ډیزاین ښایسته ​​چې په امریکا کې د ملکیت ټیکسونه کم کړي

د ګڼې ګوڼې لرونکو ګوټونو جوړول کولی شي د ملکیت ټیکسونه کم کړي ځکه چې د ښارونو لپاره د دې ساتنه د پراخو سیمو په پرتله تقریباً نیمه لګښت لري ^[1].

په ښاري پلان جوړونې کې دا بدلون د کورمالکانو پرمخ د زیاتېدونکي مالي باردې ځواب ورکوي. لکه څنګه چې ښارونه د زیربناوو د ساتنې سره لاس cramping کوي، د یوې ټولنې فزیکي ترتیب مستقیم د هغه ټیکس نرخ باندې اغیز کوي چې د دې ساتنې لپاره اړین دی.

د Vox خبرې کوونکې مارینا بولوتنیکووا (Marina Bolotnikova) ویل چې تکړه ګوټونه د پراخو پراختیاوو په پرتله تقریباً نیمه بلنیال ښاروالۍ لګښت ته اړتیا لري [1, 2]. دا ټوګه ځکه رامنځته کیږي چې ګڼې سیمې د یوې една ويشې اوسېدونکو لپاره د سړکونو، د اوبو نالونو او د فاضله اوبو د خطونو لېږد ته د کمو میلو اړتیا لري. کله چې د بنسټیزو خدماتو وړاندې کولو لګښت کم شي، ښارونه د مالي وړتیا ترلاسه کوي ترڅو د کورمالکانو پر وړاندې د ټیکس بار کم کړي [1, 2].

دا احتمالي بچتونه داسې وخت کې رامنځته کیږي چې د اوسېدونکو لپاره لګښتونه زیاتیږي. تیره کال د ملکیت د ټیکسونو اوسط بلونه په ۳٪ زیات شوي دي ^[3]. دې tendência ډیری کورمالکان دې ته اړو کړي چې د خپلو کلنیو تادیاتو د کمولو لپاره د استیناف غوښتنې وکړي.

د ښارونو پراخوالی (Urban sprawl) د ځایي حکومتونو لپاره اوږد مهاله مالي لازمات създаوي. د څو کسانو لپاره د زیربناوو د پراخې شبکه ساتنه د هر شخص په کچه د یوې تمرکزي مرکز څخه ډیره ګرانده ده. د کثافت (density) په لومبیتوب سره، ښارونه کولی شي د بنسټیزو خدماتو، لکه د کثافاتو ټولونه او د بیړنیو ځوابونو په لګښتونو کې د کیفیت له قربانۍ پرته اصلاحات وکړي ^[1].

د دې ماډل ته لیږد د زونینګ (zoning) قوانینو او د ساختماني کوډونو کې بدلونونو ته اړتیا لري. ډیری امریکایي ښارونه اوسمهال د یوې کورنۍ زونینګ باندې تکیه کوي، چې همدا پراخوالی فرضوي او د ساتنې لګښتونه زیاتوي ^[1]. د تکړه پراختیا په لور حرکت به ښارونو ته اجازه ورکړي چې خپل بودیجټونه مستحکم کړي او په عین حال کې د ټیکساتورانو ته تخفیف ورکړي [1, 2].