هند د Real Estate (Regulation and Development) Act، چې د RERA په نوم یادېږي، د پېل کېدو څخه 10 کاله [1] وروسته د دې قانون د prestasiون (performance) ارزیابي کوي.

دا بیاکتنه په داسې حال کې کېږي چې حکومت ارزیابي کوي چې ایا دې تنظیماتي اصلاحتونو په بریا سره د کورونو پیرایه کونکي د ملکیت د بازار څخه د نوسوکو (volatility) څخه خونده کړي دي. د کلونو لپاره، دې سکتور د رونق او سقوط د یوې کړنې سره مخ होती چې ډیری وګړي له هغه کورونو څخه بېبه کړي وو چې دوی ورته پیسې ورکولې وې.

RERA د پیرایه کونکو د پراخ بغیاوانۍ او په صنعت کې د کلونو дълني ناترېو (mistrust) د حل لپاره جوړ شوی و [2]. دا قانون د دې لپاره ډیزایین شوی و چې په رئیل اسټیټ پروژو کې د مدیریت او وړاندې کولو کې شفافیت، حساب ورکونه او Predictability (پېژندل کېدونکی حالت) رامینځه راولي [1]. د یو معیاري تنظیماتي چاپېرڅې جوړولو سره، حکومت هڅه وکړه چې ډیولپرزونه (developers) د فنډونو څخه غلط ګټه پورته کول او د پروژو په بشپړولو کې ځنډ منع کړي.

دا قانون د یوې داسې دورې وروسته راغی چې د پاتې پاتې شویو پیرایه کونکو لخوا د حکومت مداخلې لپاره سخت غوښتنې کېدې [2]. دې پیرایه کونکو داسې بازار سره مخ وو چې د نظارت د نشتوالي له امله ډیولپرزونو ته اجازه مې شوه چې ډیرې ژمنې وکړي خو عمل یې کم وي، چې ډیری وخت یې د تعمیراتو ځایونه نیمګړي پاتې شول او د خلکو د ټول ژوند ګټې له لاسه ورکړې.

د قانون د تصویب څخه 10 کاله [1] وروسته، د دې اغیزې په اړه بحثونه لا هم روان دي. که څه هم دې چوکاټ ته د کورونو پیرایه کونکو لپاره د غوښتنو د ترلاسه کولو لپاره یو قانوني اساس وړاندې کړ، خو د مختلفو ایالتونو کې د دې پلي کولو اغیزه توپیر لري. د یوې ډیرې شفافې سیستم ته د بدلون هدف د پوړې کیدو بازار stabilizing (ثبات) کول او د پانګونوالو او منځنۍ طبقې د کورنیو ترمنځ د باور رینځول وو [2].

د صنعت څارونکو ویل چې دې قانون د ډیولپرزونو او پیرایه کونکو ترمنځ اړیکې په بنسټیزه توګه بدلې کړې دي. د پروژو د ثبت او د فنډونو د escrow (امانت) اجباري کولو سره، RERA هدف دا درلود چې ډاډ ترلاسه کړي چې پیسې په ځانګړي ډول په هغه پروژه مصرف شي چې د هغې لپاره ځانګړې شوې وي [1]. خو د دې اقداماتو اوږد مهاله بریالیتوب د سیمه ییزو چارواکو لخوا د قوانینو په دوامداره پلي کولو پورې اړه لري.

“RERA د یو تنظیماتي اصلاحت په توګه معرفي شو چې هدف یې د کورونو د پیرایه کونکو ساتنه وه.”

د RERA د لس کلنیز節目 (milestone) د نړۍ د یوې له خورا ګړندۍ ودې لرونکو اقتصادونو په یوه کې د ډیولپرزونو د ودې او د مصرف‌کوونکو د ساتنې ترمنځ د توازن ساتلو لپاره روانه مبارزه ښیې. که څه هم دې قانون د پیرایه کونکو لپاره یو اړین قانوني ډال جوړ کړ، خو mixed (مخلوط) پایلې ښیې چې یوازې قانوني چوکاټونه نشي کولی سیسټمیک ستونزې حل کړي، پرته له دې چې په ټولو ایالتي صلاحیتونو کې سخت او یونوم پلي شي.