جاپانیان چې کورونه اخلي، د ملکیت د वाढندې لګښتونو د مدیریت لپاره په زیاتډه د ۴۰ څخه تر ۵۰ کلنو ترمنځ د قرضونو (mortgage terms) موده غوره کوي [1].

دا tendência مالي بار د نسلونو ترمنځ لېږدوي او کورنۍ د اوږد مهالټرم د سود د پامانګو (interest risks) وړاندې کوي. لکه څنګه چې د کورونو بیې، په ځانګړې توګه د ټوکیو په ښاري سیمه کې لوړېږي، اخستونکي د میاشتنیو قسطونو د وړتیا لپاره د پور موده تمدیدوي [2], [3].

مالي بنسټونو د دې غوښتنې د پوره کولو لپاره خپل محصولات پراخیستي [3]. دا بدلون په ۲۰۲۳ او ۲۰۲۴ کې ډیر څرګند شوی، او په ځانګړې توګه په ۲۰۲۴ کې د دې فوق‌العاده اوږد مهالټرم قرضونو په ګټلو کې ګړندی वाढ شوی [1], [2].

که څه هم د میاشتنیو قسطونو کموالی سمدستي ارتیاH ورکوي، خو د پور اخیستلو مجموعي لګښت زیاتیږي. د مودې تمدید معنی دا لري چې کورمالیان د ډیر اوږدې مودې لپاره سود تادیه کوي، چې کولی شي بانک ته د ورکول شویو مجموعي پیسو په مقدار کې د پامانګې زیاتوالي سبب شي [4].

شمیرې 전망ونه د دې خطر کچه ښيي. کله چې یو پور اخیستونکی د ۳٪ ۳۰ کلنیو قرض څخه ۴٪ ۵۰ کلنی قرض ته ځی، نو مجموعي تادیات تقریباً ۷۰ ملیونه ین (yen) زیاتیږي [4]. داسې یو فرق کولی شي د کورنۍ مالي ثبات له خطر سره وړاندې کړي، په ځانګړې توګه کله چې پور اخیستونکي سناتور شي او د دوی د عاید وړتیا بدلیږي.

بانکونو ویلي چې دا محصولات په ښاري سیمو کې ګران ملکیتونه د ترلاسه کولو وړ کوي [3]. خو دا ستراتیژي په دې فرضیا تکیه کوي چې پور اخیستونکي کولی شي نیمه پیړۍ لپاره په ثابت ډول دنده وکړي، چې د جاپان د کاري بازار د بدلون او ډیموګرافیکو ننګونو په وړاندې یو خطرناک شرط دی.

“د ۴۰-۵۰ کلنو د قرضونو موده اوس نوې عادي کړنه ګرځي”

د ۵۰ کلنیو قرضونو عادي کول دا ښيي چې د جاپان په ښاري مرکزونو کې د کورونو بیې د حقیقي معاشونو د ودې څخه جلا شوي دي. د مودې د تمدید په واسطې، بانکونه اخستونکو ته اجازه ورکوي چې داسې بازار ته ننوځي چې په عادي حال کې یې توان نه درلود، خو دا کار د مجموعي پورن په زیاتولو سره کوي. دا یو سیسټماتیک کمزوری ټکی رامینځونه چې چیرې د سود د نرخونو یو کوچنی زیاتوالی کولی شي د سپین ښتیا شوي نفساو په منځ کې د تادیاتو د وسیع نه تادیاتو (defaults) لامل شي.