د Opendoor سی ای او Kaz Nejatian وویل چې د لومړي ځل کور اخیستونکي نشي کولی په اوسني امریکايي د پوړې بازار کې ملکیتونه یا کورونه واخلي.
دا tendência د نویو اخیستونکو لپاره د یوې ژورې بحیرې نښه ده، ځکه د کورونو لوړ قیمتونه، محدود inventory او د mortgage لوړې نرخونه د بازار ته د ننوتلو لپاره خنډونه رامینځه کوي. د نوي نسل د بازار ته د ننوتلو ناتواني کولی شي د اوږد مهال د استاتیستیکي تحرک او اقتصادي ودې مخه نیسي.
د CNBC د “The Exchange” پروګرام په جریان کې Nejatian وویل چې هغه کسان چې د لومړي ځل کور اخیستلو هڅه کوي، له سیسټماتیکو ننګونې ګانو سره مخ دي. هغه وویل: "د لومړي ځل کور اخیستونکي په دې بازار کې د اخیستلو د ناتوانۍ له امله د ستونزو سره مخ دي."
په داسې حال کې چې انفرادي اخیستونکي له ستونزو سره مخ دي، Opendoor د فعالیتونو کې پراخوالی تجربه کوي. دا شرکت اوسمهال له 2022 کال راهیسې په ترټولو ګړندۍ توګه کورونه اخلي او پلوري [4]. دا acceleration د پلورونکو او بازار د تعامل په بدلون کې رامنځه شوی دی.
ډاټا ښيي چې de-listing rate د مای må د نرخ په پرتله نږدې 4% زیات شوی دی [1]. دا شمیره د مارچ 2020 راهیسې ترټولو لوړ de-listing rate ته رسیدلې ده [2]. په ځینو ایالتونو کې، دا نرخونه تر 10% پورې رسیدلي دي [3].
دا ارقام وړاندیز کوي چې پداسې حال کې چې ځینې پلورونکي خپل کورونه له بازار څخه ایستل دي — چې احتمالا د inventory کمښت ته نوره هم شدت ورکوي — институټنال لوبغاړي لکه Opendoor د ملکیتونو د ګړندي انتقال لپاره فرصتونه پیدا کوي. د لومړي ځل اخیستونکي د ستونزو او د iBuying پلیټ فارمونو د عملیاتي سرعت ترمنځ خالي ځای د اوسني ریئل اېسټېټ (real estate) د منظرې ناثاباتیت ثابتوي.
“"د لومړي ځل کور اخیستونکي په دې بازار کې د اخیستلو د ناتوانۍ له امله د ستونزو سره مخ دي."”
د Opendoor د عملیاتي ودې او د لومړي ځل اخیستونکو د ستونزو ترمنځ دغه تضاد د یو دوه اړیز بازار ته اشاره کوي. پداسې حال کې چې لوړې ګټې او قیمتونه تقلیدي اخیستونکي کنجوس کوي، د de-listing نرخونو زیاتوالی د پلورونکو د ناامیدۍ یا ستراتیژیککې تګلارې نښه ده. دا چاپو ته ممکن هغه شرکتونه ګټه ورسوي چې ښه پانګونه لري او سمدستي نګدي پیسې (liquidity) چمتو کولی شي، حتی که د کور ملکیت خوب د عادي граждаڼو لپاره نایاب شي.
