David Auerbach ویل کی چې کم-ارزښت کوچني او منځني real estate investment trusts ښايي په دې سکتور کې د mergers and acquisitions consolidation نوې څپه پیل کړي [1].
دا tendência د real estate بازار کې یو بدلون وړاندیز کوي، چیرې چې لویې ادارې هڅه کوي کوچني سیالان په ټیټ قیمت واخلي. که consolidation سرعت ومومي، دا کولی شي په ټوله شمالي امریکا کې د تجارتي او residential ملکیتونو د مالکیت منظومه بدله کړي.
د Hoya Capital президенټ Auerbach وویل چې دا ځانګړي REITs د takeover لپاره جذاب کاندیدان شوي دي ځکه چې دوی اوس مهال کم-ارزښت (undervalued) دي [1]. دا زیاراوې په داسې حال کې دي چې REITs عموماً د ګټو د نرخونو (interest rate) د نوسانونو په وړاندې مقاومت displays کړی دی [2].
د consolidation احتمالات یوازې د متحده ایالاتو بازار ته محدود نه دي. Auerbach د کاناډا بازار ته اشاره وکړه او په ځانګړي ډول First Capital REIT یاد کړ [1]. راپورونه ښيي چې د First Capital REIT لپاره د share consolidation قیمت تقریباً CA$18 دی [3].
د بازار تحلیلګار وايي چې د دې اثاثو د داخلي ارزښت (intrinsic value) او د دوی د اوسني بازار قیمت ترمنځ خالي ځای د ستراتیژیک پیرودونکو لپاره یو فرصت رامینځه راوړی. Auerbach وویل چې د سکتور مقاومت د دې لپاره چې دا M&A فعالیتونه زیات شي، یو ثابته بنسټ وړاندیز کوي [2].
د consolidation په لور حرکت معمولاً پاتې شویو شرکتونو ته اجازه ورکوي چې لوی economies of scale او متنوع portfolios ترلاسه کړي. د کم-ارزښت mid-cap شرکتونو په جذبولو سره، لوی REITs کولی شي پرته له دې چې د ودې لپاره اضافي پیسې ورکړي، خپلې فعاليتونه پراخ کړي [1].
“کم-ارزښت کوچني او منځني REITs ښايي د mergers and acquisitions consolidation نوې څپه پیل کړي.”
په REIT سکتور کې consolidation ته بدلون ښيي چې پانګونوال او شرکتونه د نرخونو د زیاتوالي پر مهال له دفاعي حالت څخه към یو هجومي ستراتیژۍ اړوند کیږي. د کم-ارزښت کوچنیو او منځنیو شرکتونو په هدف کولو سره، لوی لوبغاړي کولی شي د ټیټ لګښت په بیه لوړ کیفیت لرونکي اثاثې ترلاسه کړي، چې احتمالا به دا د یوې څو لویو real estate conglomerates لخوا د بازار支配 ته leading شي.
