په سئول کې د کرایې مکانیکو کمښت قیمتونه پنځه کلنې لوړې کچې ته ورسول

سئول د Jeonse او میاشتنیو کرایو د ملکیتونو له سخت کمښت سره مخ دی، چې د کرایې قیمتونه او د عرضه او طلب اندیزونه څو کلونو پسې تر ټولو لوړې کچې ته رسولی دي [1, 2].

دا کمښت د جنوبي کوریا په پلاډه کې د کرایې نیونکو لپاره یو ناپایداره چاپوونه رامینځмяسته کوي. لکه څنګه چې د ترلاسه کولو وړ پوښینې ورکېږي، کرایې نیونکي د کورونو د ترلاسه کولو لپاره له سختو لګښتونو سره مخ کیږي، چې دا کولی شي د کورنیو بودیجه تر تکانې وسوي او د ارزانو او ټیټ کیفیت لرونکو پوښینې ته اړتیا زیاته کړي.

د Korea Real Estate Board معلومات ښيي چې د سئول د اپارتمانتونو د Jeonse د عرضه او طلب اندیز د 2024 کال د جون د دویمې اونۍ په جریان کې 122.5 ته رسیدلی ^[2]. دا کچه له 2021 کال د فبروري دrası اونۍ راهسې تر ټولو لوړه کچه ده، کله چې دا اندیز 122.8 و ^[2].

بورد ویل چې دا اندیز 100 ته د اساسlineNumber په توګه کاروي، او کله چې دا عدد 200 ته نږدې شي، نو دا ښيي چې د ملکیتونو غوښتونکي د وړاندیز کوونکو مالکانو څخه ډیر دي ^[1].

د میاشتنیو کرایو بازارونه هم ورته فشار تجربه کوي. د میاشتنیو کرایو د عرضه او طلب اندیز تیره میاشته 114.8 ته رسید، چې د تېرې میاشتې په پرتله 5.1 ټکي زیاتوالی ښيي ^[2]. دې سختو شرایطو د Jeonse قیمتونو کې داسې یو累积 زیاتوالی رامنځته کړی چې د تېر کال په پرتله تقریباً شپږ пъخواني دی ^[2].

څو عوامل د اوسنی بحران سبب ګرځي. Korea Real Estate Board ویل چې د دې علت د نوي عرضه نشتوالی او د کرایې نیونکو لخوا د موجودو قراردادونو د نوي کولو زیاتوالی دی ^[1].

د صنعت ډیټا د 2022 او 2023 کلونو ترمنځ د ساختماني چارو په پیل کې د څرګند شوي څرغوند د اوسني کمښت یو اصلي عامل ښيي ^[2]. سربېره پر دې، د څو کورونو مالکان د سرمایې ګټې په ټکس (capital-gains-tax) د ځنډېدلو د مودت له پای ته رسیدو وروسته خپل ملکیتونه پلورل پیل کړي، چې دې کار د کرایې واحدونه نور هم له بازار څخه لرې کړي [1, 2].