سډني او ملبورن د استرالیا د پوړنی بازار کې د یوېरावट leading-role لوبوي، ځکه چې د لګښتونو د پلور کچې ټیټې شوې او د قیمتونو وړاندېتیاوې هم راکښاندلې دي.
داरावट د استرالیا د دوو تر ټولو لویو ښارونو کې د پلورونکو څخه اخستونکو ته د نفوذ د انتقال په معنا ده. دا tendência ښیست چې په تېرو کلونو کې لیدل شوی د قیمتونو تېز वाढ اوس شاید له ځایه ځینې شي، ځکه چې د استطاعت او توقعاتو ترمنځ ټکر شته.
د REA Group senior economist، ان فلاهرټي (Anne Flaherty) وویل چې اوسنی بازار د پلورونکو او اخستونکو ترمنځ د ناهماهنګۍ په دلیل تعریف شوی دی. فلاهرټي وویل: "په موجوده کې په بازار کې د هغه څه ترمنځ چې پلورونکي یې منل غواړي او هغه څه چې اخستونکي یې تادیه کولو ته تیار دي، یو څرګند توپیر شته."
دا پراخ شوی خالي ځای د لګښتونو د پلور کچې ټیټوي، چې ډیری وختونه د قیمتونو د پراخو تعدیلاتو لپاره د یو وړاندېتیا indicator म्हणून کار کوي. کله چې اخستونکي د لوړو قیمتونو تادیه کولو ته انکار کوي، پلورونکي اړ کیږي چې یا خپلې توقعات ټیټ کړي او یا خپل ملکونه د پلور نه پرته پریږدي.
د بازار وړاندېتیاوې د راتلونکي کال لپاره د پام وړ تعدیلات وړاندې کوي. توقع کیږي چې په سډني کې د کورونو قیمتونه تر 7 سلنه پورې ټیټ شي [1]. په عین حال کې چې په ملبورن کې د ډیرې شدیدې ټیټیدو توقع کیږي، چیرې چې قیمتونه ممکن تر 8 سلنه پورې کم شي [2].
دا ارقام په ښاري مرکزونو کې د یخیدو یو روند ښیست چې معمولاً د ملي ریل اسټیټ (real estate) احساسات کنټرولوي. په دې کلیدي بازارونو کې د قیمتونو ټیټوالی ممکن په ټول匤 کچه یو پراخ روند signal کړي، ځکه چې د پلورونکو د غوښتنو سره سره د اخستونکو توقعات سخت پاتې دي.
“سډني او ملبورن د استرالیا د پوړنی بازار کې د یوېरावट په مخکې روانې دي”
په سډني او ملبورن کې د اخستونکو او پلورونکو ترمنځ د توقعاتو توپیر د قیمتونو د کشفولو (price discovery) یو دوره ښیست. کله چې د لګښتونو د پلور کچې ټیټې شي، دا معمولاً د دې معنی ده چې بازار د استطاعت یوې اعظمي کچې ته رسیدلی او د اصلاحت (correction) اړتیا ده. که چېرې دا دوه لوی مرکزونه د ټیټیدو دوام ورکړي، نو دا ممکن د استرالیا د ملکیت بازار ته د پانګونچیو trusting کم کړي او د کورونو د قیمتونو په ملي کچه د پراخې ټیټیدو لامل شي.
