د توکیو د لویې سیمې (Greater Tokyo Area) کې د نویو تککورونو د پلور اوسط بیګې د لومړي ځل لپاره له 50 ملیونینین څخه تېره شوې [1].
دا زیاتوالی د استوایش د کورونو د بازار د تنگښت څرګندونه کوي، چیرې چې دوامداره غوښتنه او محدود عرضه بیګې ریکارډي کچو ته اړولي دي. دا tendência د جاپان په تر ټولو ګڼې نفوس لرونکي سیمه کې د اوسېدونکو لپاره د استطاعت د خنډونو په زیاتېدو اشاره کوي.
د 2025 کال د مای må د معلوماتو له مخې، د توکیو د لویې سیمې لپاره، چې پکې توکیو، کاناګاوا، سایټاما، چیبا او د ایباراکي ځینې برخې شاملې دي، د نوي کور اوسط بیګې 50.43 ملیونینین ته ورسېدې [1]. په ځانګړې توګه په توکیو کې، د نویو کورونو اوسط بیګې 63.55 ملیونینین ته لوړې شوې [1].
د صنعت نورې ډاټا د بیګو یو پراخ صعودي لور ښیي. د Recruit څېړنیلې څانګه راپور ورکړ چې د 2025 کال په جریان کې د توکیو د لویې سیمې کې د نویو جلا شویو کورونو د پیرود اوسط بیګې 53.67 ملیونینین وې [2]. دا رقم د تېر کال په پرتلا د 5.23 ملیونینین زیاتوالی ښیي [2].
د بیګو دا لوړېدنه د ښار په مرکز کې لا زیاته ده. د توکیو د 23 وارډونو (wards) په چوکاټ کې د نویو جلا شویو کورونو اوسط بیګې د 2025 کال د مارچ تر {تاریخ} 83.3 ملیونینین ته ورسېدې [5].
تجزیهګاران وړاندیز کوي چې که څه هم اوسنۍ тенденسونه داخلي عواملو ته اړوند دي، خو بهرني فشارونه ممکن ژر څرګند شي. د Tokyo Kantei یو تحلیلګار ویل چې که څه هم اوس مهالse هیڅ مستقیم تاثیر نشته، خو د مینځنیو شرق tensione ممکن د کال په راتلونکې نیمایۍ کې د عرضې د حجم او بیګو پر مقدار اغیزه وکړي [3].
سیاستوال ویل: "په دې وخت کې هیڅ تاثیر نشته، مګر د دې کال له دویمې نیمایۍ څخه د دې احتمال شته چې دا د عرض شویو واحدونو شمېر او بیګو باندې اغیزه وکړي" [3].
“د توکیو د لویې سیمې کې د نویو تککورونو د پلور اوسط بیګې د لومړي ځل لپاره له 50 ملیونینین څخه تېره شوې.”
د توکیو د لویې سیمې لپاره د 50 ملیونینین او د توکیو لپاره د 60 ملیونینین د چوکاټ تېرېدل د جاپان د ریئل اسټیټ بازار کې یو جوړښتیز بدلون ښیي. لکه څنګه چې د construction لګښتونه زیاتیږي او د可用 ځمکې کمې کیږي، د نوي کور د مالکیت لپاره د ننوتلو خنډونه زیاتیږي. د جيوپولیتیکي ناثاباتیو احتمالات چې ممکن عرضه زنجیرونه نورې ګډوډ کړي، وړاندیز کوي چې بیګې ممکن د تغیراتو سره مخ شي یا دوامداره لوړې شي، چې احتمال دی د منځنۍ طبقې پیرودونکي د استعمال شویو کورونو بازار ته یا د ښار څخه لیرې سباربسونو ته اړ کړي.
