په امریکا کې د چټکې پراختیا لرونکو ښارونو د کورونو پلورونکي د سرمایې ګټې د زیاتېدونکې ټکسونو سره مخ دي

په امریکا کې د چټکې پراختیا لرونکو ښارونو (boomtowns) د کورونو پلورونکي په زیاتډه کچه د سرمایې ګټې (capital gains) ټکسونو سره مخ کېږي، ځکه چې د ملکیت قیمتونه د فیډرالي استثناوو محدودیتونو څخه تیر شوي دي ^[1].

دا tendência په متوسطه کچه بازارونو کې د کورونو مالکانو لپاره یو لوی مالي خنډ رامینځونه کوي. لکه څنګه چې د ملکیت ارزښت (equity) په چټکۍ سره زیاتېږي، د ټکسونو بار یو داسې «پټ» لګښت ګرځي چې کولی شي د پلورونکي په حقیقي ګټه کې کموالی راولي.

د REALTORS ملي ټولنې ویل چې د تېرو څو کلونو useEffect د کورونو د ملکیت د ارزښتونو د زیاتوالي له امله ممکن ډېر پلورونکي د خپلو ګټو پر ترلاسه کړېدونکې سرمایې ټکسونه ورکړي ^[2]. دا موضوع په ځانګړي ډول په هغه ښارونو کې جدي ده چې د 2020 او 2023 کلونو ترمنځ د قیمتونو ګړندي کیفیت یې لیدلی، لکه ټیکساس کې Austin، Idaho کې Boise، او North Carolina کې Raleigh ^[1].

د اوسنیو ټکسونو د قوانینو له مخې، د اصلي استوګنې لپاره د سرمایې ګټې استثنا د یو کس لپاره 250,000 ډالره او د هغو کسانو لپاره چې په ګډه غوښتنلیک ورکوي 500,000 ډالره ده ^[1]. خو ډېرو boomtowns ښارونو کې له 2020 راهیسې د کورونو قیمتونه د 30% څخه تر 50% پورې زیات شوي دي ^[2]. دې تېزې زیاتونونو د ډېرو کورونو مالکانو ملکیت له هغه حد څخه تیر کړی چیرې چې ګټه د ټکسونو څخه پاکه وي.

boomtowns ښارونو پخوا د ساحلي سیمو د لوړو قیمتونو څخه د تښملې لاره وړاندې کوله، خو اوس د کورونو د قیمتونو زیاتوالی ممکن ډېر پلورونکي د سرمایې ګټې د ټکسونو تر فشار لاندې راولي ^[1]. څرنګه چې د دې استثناوو د محدودیتونو د تعدیل لپاره هیڅ قانوني بدلونونه نه دي شوي، نو د کورونو قیمتونه لوړېږي خو د ټکسونو بار ثابت پاتې کېږي.

هغه پلورونکي چې له دې محدودیتونو څخه تېریږي، باید د ګټې د هغه অংশের ټکسونه ورکړي چې له 250,000 یا 500,000 ډالرو څخه زیات وي ^[1]. دا یو داسې تناقض رامینځونه کوي چې د تر ټولو بریالیو بازارونو کورمالکان د خپل اصلي ملکیت د پلور پر مهال د ټکسونو تر سخت‌ترین جریمو سره مخ کېږي.