د 30 کلنیو د قرضونو (mortgage) د ګټو د نرخونو لوړېدو او دوامداره inflation ته د منځنۍ طبقې امریکایي کورنیو لپاره د کور اخیستل ستونزمن شوي دي.
دا tendência ځکه مهم دی چې د نفوس د یوې لویې برخې لپاره د "امریکایي خوب" ثبات ته ګواښ جوړوي. لکه څنګه چې د پور اخستلو لګښتونه زیاتیږي، د لومړی ځل کور اخیستونکو لپاره د ننوتلو خنډونه لوړیږي، چې احتمالا به یو نسل د ملکیت بازار څخه منع کړي.
د 2024 کال د اکتوبر په پیلا کې، په متحده ایالاتو کې د 30 کلنیو قرضونو نرخ 6.36% ته ورسېد [1]. دا زیاتوالی د تېرو 15 میاشتو کې د قرضونو د نرخونو تر ټولو لوی weekly jump یا هفتني زیاتوالی दर्शوي [2]. دا نرخونه د Federal Reserve د هڅلو پایله ده ترڅو د لوړو ګټو د نرخونو له لارې inflation کنټرول کړي.
مالي فشارونه یوازې د ګټو نرخونو پورې محدود نه دي. دوامداره inflation د ژوند لګښتونه زیات کړي، چې د هغه پانګونې مقدار کم کړی چې کورنۍ یې د کور د وړاندې تادیاتو (down payments) لپاره تخصیص کولی شي. د پور اخستلو د لوړ لګښتونو او لوড়ো قیمتونو ترکیب د احتمالي اخیستونکو لپاره یو محدودونکی چاپېز رامینځмяو کړی دی.
د عرضه (Supply) ستونزې بازار نور هم پیچلی کړی دی. د نویو کورونو د construction کمښت د شته کورونو شمېر محدود کړی، چې د پاتې inventory لپاره سیالت زیات کړی دی. د عرضې دا نيمګړتیا قیمتونه لوړ ساتي، حتی که د لوړو نرخونو له امله的需求 (demand) کم شوی وي.
تجزیه کوونکي Joel Sánchez وویل چې د مالي محدودیتونو څخه پرته، د construction لاندې ملکیتونو کمښت د اوسنی ملکیت (real estate) بحران نور هم شدتوي [3].
سره له دې چې ځینو تحلیلګرانو مخکې توقع کړې وه چې نرخونه ثابت پاتې شي یا ټیټ شي، خو 6.36% [1] ته وروستۍ زیاتوالی د یوې نوسانې (volatile) تراجیکټوري ইঙ্গিত ورکوي. د منځنۍ طبقې کورنیو مبارزه অব্যাহত ده ځکه چې دوی په داسې بازار کې حرکت کوي چیرې چې هم د پور اخستلو لګښت او هم د ملکیتونو قیمتونه لوړ پاتې دي.
“په متحده ایالاتو کې د 30 کلنیو قرضونو نرخ 6.36% ته ورسېد”
د Federal Reserve د پيسو پالیسۍ او د کورونو د جوړښتیز کمښت تقاطع د متحده ایالاتو د کورونو اخیستونکو لپاره یو 'دوبارو فشار' (double squeeze) رامینځмяو کړی دی. سره له دې چې لوړ نرخونه د اقتصاد د یخولو او د inflation د کمولو لپاره دي، خو په عین حال کې یې د ملکیت میاشتنی لګښت زیات کړی دی. دا ښيي چې تر هغه چې د کورونو په inventory کې پام وړ زیاتوالی نه شي یا د ګټو د نرخونو پالیسۍ کې بدلون نه راشي، د کور خاوند کېدل به د ډیری منځني عایده لرونکو لپاره ستونزمن پاتې شي.
