کیوبیک کی وزیر اعلیٰ کرسٹین فریچٹ نے کہا کہ صوبہ پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے خوش آمدید ٹیکس کی ادائیگی کرے گا، ہر گھرانے کو زیادہ سے زیادہ $5,875 کا کریڈٹ فراہم کرتے ہوئے۔[1] یہ پروگرام یکم جنوری 2026 یا اس کے بعد کی خریداریوں پر لاگو ہوگا اور اس تاریخ سے پچھلے وقت کے لیے مؤثر ہے۔[2]
یہ اقدام خاندانوں کے مالیاتی بٹوے میں رقم واپس لانے اور رہائشی مارکیٹ میں داخلے کے مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے ہے، ایک شعبہ جہاں کینیڈا بھر میں قابلِ برداشت قیمتیں بڑھتی ہوئی تشویش کا باعث بن چکی ہیں۔[3]
اہل خریداروں کو $750,000 یا اس سے کم قیمت والے گھروں کے لیے مکمل ریبیٹ ملے گا۔ $750,000 سے $1 ملین کے درمیان قیمت والے املاک کے لیے کریڈٹ سلائیڈنگ اسکیل پر کم کیا جائے گا، اور $1 ملین یا اس سے زیادہ قیمت والے گھروں کے لیے یہ مکمل طور پر ختم ہو جائے گا۔[3][4]
فریچٹ نے 17 اپریل 2026 کو مونٹریال میں اس منصوبے کا اعلان کیا اور کہا کہ یہ “پہلی بار گھر خریدنے والوں کے سامنے آنے والے چیلنجز کا براہِ راست ردعمل” ہے۔[5] یہ اعلان متعدد صوبائی اقدامات کے بعد آیا ہے جو جائیداد مارکیٹ کو متحرک کرنے اور نوجوان خاندانوں کی مدد کے لیے مرتب کیے گئے ہیں۔
ریبیٹ صوبائی ٹیکس اتھارٹی کے ذریعے جاری کیا جائے گا، جو نوٹریل دستاویز میں درج خریداری قیمت کی بنیاد پر خودکار طور پر کریڈٹ کا حساب لگائے گی۔ گھر خریدنے والوں کو الگ درخواست جمع کرانے کی ضرورت نہیں، اور واپسی ان کے آئندہ ذاتی انکم ٹیکس کے اجراء پر کریڈٹ کی صورت میں ظاہر ہوگی۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ $5,875 کی حد کیوبیک میں اوسط خوش آمدید ٹیکس کی شرح کا تقریباً 10 فیصد ہے، جو کئی پہلی بار خریداروں کے لیے حصول کی مؤثر لاگت کو کم کر سکتی ہے۔
نقادوں کا کہنا ہے کہ ریبیٹ، اگرچہ معاون ہے، لیکن گھر کی قیمتوں کے بڑھاؤ کا سبب بننے والی بنیادی سپلائی کی کمی کو حل نہیں کرتا۔ انہوں نے کہا کہ مکمل قابلِ برداشتیت کے لیے اضافی پالیسیوں کی ضرورت ہے، جیسے زوننگ کی لچک میں اضافہ اور پرمٹ کے عمل کو تیز کرنا۔
حکام کا کہنا ہے کہ یہ پروگرام صوبے کی عمومی آمدنی سے مالی معاونت حاصل کرے گا اور سالانہ محدود تعداد میں قابلِ اہلیت لین دین کی وجہ سے مالی توازن پر معمولی اثر پڑے گا۔
یہ کیا معنی رکھتا ہے: خوش آمدید ٹیکس کی واپسی کے ذریعے کیوبیک ہاؤسنگ مارکیٹ میں نئے داخل ہونے والوں کے لیے ابتدائی لاگت کی رکاوٹ کو کم کرنے کا مقصد رکھتا ہے، جس سے مزید پہلی بار خریداریوں کی حوصلہ افزائی اور تعمیراتی سرگرمیوں میں معمولی اضافہ ہو سکتا ہے۔ اس پالیسی کی مؤثریت اس بات پر منحصر ہوگی کہ کتنے اہل خریدار کریڈٹ سے فائدہ اٹھاتے ہیں اور آیا یہ ریلیف وسیع تر قابلِ برداشتیت کے چیلنجز کے درمیان مسلسل طلب میں تبدیل ہوتی ہے۔
“وزیر اعلیٰ فریچٹ نے کہا کہ ریبیٹ پہلی بار خریداروں کے چیلنجز کا براہِ مستقیم ردعمل ہے۔”
خوش آمدید ٹیکس کی ریبیٹ نئے گھر مالکان کے لیے فوری نقد اخراجات کو کم کرتی ہے، جو معمولی خریداری کی سرگرمی کو تحریک دے سکتی ہے اور تعمیراتی شعبے کی معاونت کر سکتی ہے، لیکن اس کا طویل مدتی اثر وسیع تر رہائشی سپلائی کے اقدامات پر منحصر ہوگا۔
