魁北克省省长宣布首次购房者欢迎税退税

魁北克省省长Christine Fréchette表示，省政府将为首次购房者报销欢迎税，提供每户最高$5,875的抵免。^[1] 该计划适用于2026年1月1日及之后的购买，并追溯至该日期。^[2]

此举旨在把钱返还到家庭钱包中，减轻进入住房市场的财务负担，而住房市场的可负担性一直是全加拿大日益关注的问题。^[3]

符合条件的买家将在房价不超过$750,000的住宅上获得全额退税。对于价值介于$750,000至$1 million之间的房产，抵免将按递减比例降低；而价值达到$1 million或以上的住宅则完全没有退税。^[3][4]

Fréchette在2026年4月17日于蒙特利尔宣布该计划，并称其是“对首次购房者面临挑战的直接回应”。^[5] 此次宣布是在一系列旨在刺激房地产市场并支持年轻家庭的省级举措之后。

退税将通过省税务局管理，税务局将根据公证契约上报告的购买价格自动计算抵免。购房者无需单独申请，退款将以抵免形式出现在其下一次个人所得税申报中。

分析人士指出，$5,875的上限约占魁北克中位价住宅平均欢迎税的10%，有望降低许多首次购房者的实际购置成本。

批评者表示，尽管退税有帮助，但并未解决推动房价上升的根本供应短缺问题。他们认为，需要诸如提升分区灵活性和加快许可流程等配套政策，以实现持久的可负担性。

官员称，该计划将通过省一般财政收入筹资，鉴于每年符合条件的交易数量有限，对财政平衡的影响将是适度的。

这意味着：通过退还欢迎税，魁北克旨在降低新进入住房市场者的前期成本壁垒，可能鼓励更多首次购房并适度提振建筑活动。该政策的成效取决于有多少符合条件的买家利用抵免，以及这种减负是否能在更广泛的可负担性挑战中转化为持续需求。