Baron Real Estate Fundは、Digital Realty Trustのバリュエーションが改善したと判断し、同社株をポートフォリオに追加した [1, 2]。

この動きは、市場心理が混在する中で、データセンター・インフラへの戦略的な賭けを示唆している。一部のアナリストは、不動産セクター全体と比較してパフォーマンスが低迷していると見ているが、同ファンドの決定は、現在の株価が大幅に割安であるという確信に基づいていることを示唆している [3, 4]。

Baron Capitalが運用する同ファンドは、2025年第4四半期にこの機会を特定し、2026年第1四半期にかけて買い増しを継続した [1, 2]。運用責任者は、Digital Realty Trustの株価がディスカウント状態で取引されており、長期的な成長に向けた魅力的なエントリーポイントとなったと述べている [1, 2]。

テキサス州ダラスに本社を置くDigital Realty Trustの現在の時価総額は656億ドルである [3]。最近の同社に関する価格議論では、株価184.93ドルが参照された [5]。

市場の反応は分かれている。HSBCは2026年4月27日、Digital Realty Trustの見通しを格下げした [6]。それにもかかわらず、同株の平均1年後目標株価は202ドルのままであり、これは3.12%の上昇余地があることを意味している [6]。

Baron Real Estate Fundは、実績を認められた時期にこのポジションを構築した。同ファンドは、2026年のLSEG Lipper Funds Awardsにおいて「過去3年間で最高の不動産ファンド」に選出されている [1]。

“Baron Real Estate Fundは、バリュエーションが改善したためDLRを追加取得した”

Baron Real Estateのような高性能ファンドによるDigital Realty Trust株の取得は、短期的なアナリストのセンチメントと長期的な機関投資家の戦略との乖離を示唆している。HSBCの格下げやセクター内のパフォーマンス低迷は、当面の逆風を意味するが、同ファンドが「バリュエーションの改善」に注目していることは、一時的な価格変動にもかかわらず、データセンター不動産のファンダメンタルな価値は依然として強力であることを暗示している。